Wuustwezelstraat 5

Zeer fraai en rustig gelegen tussenwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde in de kindvriendelijke woonwijk Hoge Vucht. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, lichte living en achtertuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom.

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum “Moerwijk”. Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Voor ontspanning is er op korte afstand een kinderboerderij gelegen en natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 15 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De kozijnen op de eerste verdieping en het kozijn van de dakkapel zijn in 2007 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De begane grond beschikt nog over houten kozijnen met dubbele beglazing en is voorzien van definitief energielabel D. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming, voor het warme water is een boiler in de keuken aanwezig (eigendom) en een boiler voor de badkamer (huur circa €10,- per maand).

Tuin
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een terras, gazon en borders met beplanting. Over de volle breedte aan de achterzijde is een berging (ca. 6.30 x 2.30m.) gelegen die voorzien is van elektra en toegang geeft tot de achterom. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een (elektrisch) zonnescherm geplaatst.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met praktische trapkast, toiletruimte (2015) met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 7.84 x 3.72m.) is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval in de woning. De keuken (ca. 2.27 x 3.17m.) is voorzien van een eenvoudig keukenblok met 4-pits gasfornuis, diverse bergkasten, koelkast en een afzuigkap. Via de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; royale (ouder) slaapkamer I (ca.4.22 x 3.72m.) aan de achterzijde die is voorzien van een vaste kast en vloerbedekking en kunststofkozijn met dubbele beglazing; Slaapkamer II (ca. 2.30 x 3.20m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en kunststofkozijn met dubbele beglazing; Slaapkamer III (ca. 3.53 x 3.72m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en laminaatvloer en kunststofkozijn met dubbele beglazing; royale badkamer (ca. 2.51 x 2.30m.) voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en aansluitpunten voor wasapparatuur. Berging met daarin de opstelplaats van de badkamer boiler. Toegang tot slaapkamer IV (ca. 3.33/4.50 x 3.72m.) voorzien van vloerbedekking en een dakkapel aan de voorzijde. De vliering (toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzolder) biedt nog extra bergruimte.

Bijzonderheden
– Zeer fraai gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Hoge Vucht” met vrij uitzicht aan de voorzijde!
– Heerlijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en een achterom
– Woning is voorzien van definitief energielabel D
– 4 slaapkamers
– Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 245.000,- k.k.