Wevershof 22

Op een prachtige locatie nabij het Liesbos in de ruim opgezette woonwijk Westrik gelegen, vrijstaande villa (2017) met maar liefst 5 royale slaapkamers, inpandige garage, ruime kelder, fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, en een oprit voor meerdere auto’s. Er zijn 32 zonnepanelen aanwezig. Deze prachtige woning heeft een woonoppervlakte van ruim 225m²!

Bouwjaar 2017
Woonoppervlakte ca. 225m²
Inhoud ca. 920m³
Perceeloppervlakte 456m²

LIGGING EN OMGEVING
Het centrum van Prinsenbeek met vele voorzieningen zoals supermarkten, verse bakkers, slagerijen, restaurants, sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. De ingang van park Overbos vind je aan de overkant van de straat en dit betreft een heerlijk park om te sporten of te wandelen. Ook het buitengebied en het Liesbos vind je op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda. De woning ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

BOUWKWALITEIT
De woning is bijzonder goed geïsoleerd (energielabel A) en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en vloer- dak en gevelisolatie. De woning is op de begane grond (woonkamer, bijkeuken, keuken en toilet) voorzien van vloerverwarming en beschikt over in totaal 32 zonnepanelen. In het warm-water en de verwarming wordt deze woning voorzien middels een hybride systeem bestaande uit een (lucht)warmtepomp en een HR-ketel (Merk: Daalderop) en mechanische ventilatie-unit. Tot slot beschikt deze woning over een spraakgestuurd domotica-systeem voor de bediening van onder andere het zonnescherm, gordijnen en raambekleding.

TUIN
De privacy biedende, zonnige tuin (ca. 200m²) is ideaal gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de woning, waterkraantje, sierbestrating, kunstgras, achterom aan weerszijden van de woning en border met vaste beplanting. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging met licht/elektra (ca. 2.60 x 3.50m.) met overkapping (ca. 2.60 x 4.00m.) gelegen. Vanuit de tuin is toegang tot de garage, bijkeuken en woonkamer.

GARAGE
De inpandige garage (ca. 5.92 x 3.27m.) is voorzien van de opstelplaats van de (hybride) luchtwarmtepomp/HR-ketel en mechanische ventilatie-unit en verdeler voor de vloerverwarming. De garage beschikt over een afstandbedienbare sectionaaldeur, plavuizenvloer en licht/electra. Voor de garage is de oprit gelegen waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De garage is bereikbaar vanuit de hal en tuin.

INDELING
Begane grond
Entree met toegang tot de ruime hal, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis, meterkast (12 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje en toegang tot de garage, kelder en woonkamer; Kelder (ca. 6.76 x 4.76m.) met laminaatvloer, praktische bergkast en inbouwspots. Deze kelder is thans in gebruik als werkkamer; Royale, lichte woonkamer met moderne open keuken (ca. 81m² in totaal) voorzien van hoogwaardige (Padana Tavolato) plavuizenvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking en veel lichtinval middels de vele raampartijen rondom. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de open keuken en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren; Fraaie, open keuken met kook/spoeleiland en compleet uitgerust waaronder een inductiekookplaat (2 pits met flexibele zone), vaatwasser, combi-oven/magnetron, tweetal apothekerskasten, koel/vriescombinatie, afzuiginstallatie en vele (op)bergkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken; Bijkeuken (ca. 2.42 x. 2.44m.) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, praktische bergkasten en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; Slaapkamer I (ca. 3.03x 4.86m.) gelegen aan de achterzijde. (ouder) Slaapkamer II (ca. 4.52 x 4.86m.) gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer III (ca. 4.02 x 3.44m) gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer IV (ca. 4.10 x 2.92m) gelegen aan de voorzijde en middels openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 3.38 x 0.70m.); Moderne complete badkamer (ca. 3.00 x 3.38m.) voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, ligbad en designradiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zeer royale zolderverdieping. Hier zijn eenvoudig 1 of 2 slaapkamers extra te creëren. De zolderverdieping is verdeeld in een 5e slaapkamer en voorzolder. Op de voorzolder is veel bergruimte achter de knieschotten en bevindt zich de omvormer voor de 32 zonnepanelen; Slaapkamer IV (ca. 6.20 x 5.32m.) fraai afgewerkt middels een laminaatvloer en Velux-dakraam. Achter de knieschotten is daarnaast voldoende bergruimte.

Bijzonderheden
– Ruime energiezuinige vrijstaande woning met maar liefst 5 grote slaapkamers.
– Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met vrijstaande houten berging, dubbele achterom en overkapping.
– Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de nieuwbouwwijk Westrik.
– De lucht-warmtepomp in combinatie met de 32 zonnepanelen zorgen voor een enorm laag energieverbruik.