Vredenburchsingel 57

Prachtig afgewerkt 3-kamerappartement met eigen garage (ca. 18m²) én uniek dakterras (ruim 32m²) in de zeer gewilde woonwijk Oud-Boeimeer, nabij het centrum van Breda, gelegen. Het appartement geniet enorm veel lichtinval dankzij de vele raampartijen en beschikt daarnaast over een ruime woonkamer, half open moderne keuken, 2 slaapkamers en zeer fraai afgewerkte badkamer en mag met recht INSTAPKLAAR genoemd worden.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte ca. 73m²
Garage: ca. 18m²
Inhoud: 230 m3
Servicekosten ca. € 99,- per maand (inclusief garage)

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig in 2005 volledig gemoderniseerd appartementencomplex. De ideale ligging op de kop van de Vredenburchsingel/Balfortstraat in het goed bereikbare gedeelte van het stadscentrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen en gezellige gelegenheden binnen handbereik hebt. Hierdoor woon je op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. het Van Sonsbeeckpark en het Mastbos winkelcentrum (Langendijk). Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is in 2005 gemoderniseerd en volledig geïsoleerd (definitief energielabel A) met dak-vloer en muurisolatie. De gevel van het pand is een paar jaar geleden gereinigd en opnieuw geverfd. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2005). De vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen en een glasvezelaansluiting. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof met dubbele beglazing en in 2018 zijn de badkamer, toilet, radiatoren, lichtschakelaars en plinten vernieuwd en alle wanden en het plafond voorzien van strak stucwerk.

SERVICEKOSTEN
Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans € 99,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot- en klein onderhoud.

GARAGE
Eigen garage (ca. 3.16 x 5.54m.) op begane grond gelegen. De garage is voorzien van licht/electra en een stalen kanteldeur en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig.

DAKTERRAS
Uniek gelegen dakterras van ruim 32m² bereikbaar middels een stalen trap vanaf het balkon. Dit zonovergoten dakterras biedt een prachtig vrij uitzicht en is nagenoeg geheel omheind middels een hekwerk. Daarnaast beschikt het over een prachtige pergola, een buitendouche, waterkraantje en diverse verlichtingspunten.

INDELING

BEGANE GROND
Trappenhuis met bellentableau, brievenbussen en intercomsysteem waarmee de voordeur elektronisch te openen.

2E (BOVENSTE) VERDIEPING:
Ruime entree/hal met toegang tot de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer; Fraaie, lichte woonkamer (ca. 37m2) voorzien van multiplank houten vloer, airconditioning en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, badkamer en slaapkamer; Moderne half-open keuken (ca. 2.87 x 2.23m.) in hoekopstelling en compleet uitgerust met onder andere een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, oven, spoelbak, rvs afzuigkap en voldoende (op)bergkasten. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar; Balkon met toegang tot de cv-ruimte/bergkast en trapopgang naar het royale dakterras; Slaapkamer I (ca. 2.88 x 2.15m.) met multiplank houten vloer, kunststof kozijn met dubbele beglazing en radiator. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer; Smaakvolle badkamer (ca. 2.00 x 2.15m.) met inloop stortdouche, wastafel met meubel waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zijn gesitueerd, spiegel met verwarming, praktische bergkast, lichtkoepel, en inbouwverlichting. Vanuit de badkamer is toegang tot de naastgelegen slaapkamer middels een stijlvolle schuifdeur; ouder-slaapkamer (ca. 3.43 x 2.15/2.46m.) met multiplank houten vloer, kunststof kozijn met dubbele beglazing en radiator.

Bijzonderheden
– Ruim 3-kamerappartement op de 2e verdieping gelegen.
– Gelegen op een perfecte locatie nabij het stadscentrum en overige voorzieningen.
– Eigen garagebox op de begane grond.
– Grotendeels gemoderniseerd in 2018 met onder andere badkamer, woonkamer en toilet.
– Uniek en zonovergoten dakterras met prachtig uitzicht over de stad.