Vlielandstraat 44

Ligging en omgeving

Gelegen op een heerlijk rustige en groene locatie in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties vinden we in de nabijheid. De groenvoorziening tegenover de woning biedt een ideale speelgelegenheid voor kinderen met diverse toestellen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met diverse speelgelegenheden en scholen in de buurt. Een fijne en veilige omgeving voor opgroeiende kinderen.

Bijzonderheden

- Vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats;
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2018);
- De woning is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde;
- Perfecte in- en uitvalswegen;
- Fietsafstand van het bruisende centrum van Breda.

Indeling

Begane grond

Hal-/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en keuken/woonkamer. De royale woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met een eikenhoutenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. verlichting en een TV-ruimte. Tussen de woonkamer en de keuken zit een praktische trapkast en middels een aluminium schuifpui is de tuin te bereiken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, gaskookplaat, (hetelucht)oven en een afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop voorzien met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (ca. 3.91 x 2.54 m), gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 2.54 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.52 2.14 m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer;
- Badkamer, volledig betegeld en voorzien een douchcabine, wastafel in meubel, hangcloset en wandradiator.

Tweede verdieping

- Slaapkamer 4 (ca. 5.92 x 3.68 m), ruime zolderkamer (afsluitbaar met loftdeur) en afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is deze ruimte voorzien van 3 Velux dakramen, een praktische bergvliering en een kastenwand op maat met o.a. aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (ATAG 2014).