Vlasaard 4

Omgeving

De woning is gelegen in een heel rustig hofje grenzend aan een beschermd natuurgebied, het Markdal, wat de locatie uniek maakt. Dit alles in de nabijheid van de dorpskern van Ulvenhout, het bruisende Breda, de bossen en de diverse in- en uitvalswegen.

Bouwkwaliteit

De woning is op degelijke wijze gebouwd en voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (definitief energielabel B). De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd, wat de onderlinge geluidisolatie ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV ketel (merk Bosch, jaar 2016) en beschikt daarnaast over een mechanische ventilatie-unit. De kozijnen van de woning zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels uitgevoerd in hout en aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Tuin

De zonovergoten achter-/zijtuin geniet vanwege zijn vrije ligging enorm veel zon en privacy. De tuin is voorzien van terras aan de woning, sierbestrating, gazon, borders met volwassen beplanting, kweekkas, waterkraan en achterom. Achterin de tuin is een praktische houten berging (ca. 3.00 x 2.50m.) gelegen.

Oprit

Voor de woning is een oprit gelegen die plaats biedt aan het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

Indeling

Begane grond

Entree/hal gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, open trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; De sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 39m².) biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui en geniet voldoende lichtinval middels de vele raampartijen rondom. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer, stookpunt en is aan de achterzijde de keuken te bereiken; De complete keuken (ca. 5.50 x 2.90m.) in hoekopstelling is compleet uitgerust met onder andere; diverse opbergkasten en laden, vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, ingebouwde frituur, apothekerskast, dubbele spoelbak, oven (jaar ca. 2018) en een praktische berg/trapkast. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur eveneens tuincontact mogelijk en is de aangrenzende bijkeuken/inpandige berging (voormalig garage) bereikbaar; Bijkeuken (ca. 2.10 x 2.90m.) met uitstortgootsteen en toegang tot de inpandige berging (ca. 3.65 x 2.90m.). Vanuit deze berging is de oprit gelegen voor de woning toegankelijk.

1e verdieping

Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de slaapkamers en badkamer; slaapkamer I (ca. 4.35m. x 3.60m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en tweetal kunststof kozijnen met dubbele beglazing (1 kozijn beschikt over een rolluik); slaapkamer II (ca. 4.25 x 4.25m.) gelegen aan de achterzijde met tweetal kunststof kozijnen met dubbele beglazing (1 kozijn beschikt over een rolluik); slaapkamer III (ca. 3.80 x 4.25m.) met praktische vaste kastenwand, vloerbedekking, hardhouten kozijnen en toegang tot het dakterras (ca. 5.40 x 2.90m.) op het zuiden gesitueerd; Fijne badkamer (ca. 3.00m x 2.40m.) aan de voorzijde gelegen en voorzien van douche, vrijhangend closet, wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine.

Zolderverdieping

Ruime bergzolder op stahoogte met VELUX-dakvenster, de opstelplaats van de CV ketel en voldoende bergruimte.

Bijzonderheden

- Royale 2-onder-1 kapwoning op een perceel van 541m².
- Op een fraaie locatie, in een kindvriendelijk rustig hofje gelegen.
- Verzorgd aangelegde en zonovergoten achter-/zijtuin met houten berging.
- Mogelijkheid voor een gelijkvloers woonprogramma.
- De woning is voorzien van definitief energielabel B.