Omschrijving
In een rustige, kindvriendelijke en fijne woonomgeving met veel groen gelegen ruime vrijstaande woning met in totaal 3 slaapkamers (meer kamers mogelijk!), 10 zonnepanelen, woonkeuken, tuingerichte living, zeer verzorgd aangelegde achtertuin én een eigen garage met oprit/carport ten behoeve van meerdere auto’s. Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 476m², heeft een woonoppervlakte van ca. 140m² en geniet een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Bavel, het centrum van Breda en diverse in- en uitvalswegen.
bouwjaar 1972
inhoud ca. 475m³
perceeloppervlakte 476m²
woonoppervlakte ca. 140m²
Garage + berging ca. 28m²
Omgeving
Bavel is een dorp gelegen aan de Zuidoost kant van Breda. Het centrum bestaat uit een kerk met daaromheen winkels en enkele eetgelegenheden waardoor het dorp over een 'echt hart' beschikt. Naast kinderopvang en diverse basisscholen beschikt Bavel over een apotheek, een huisartsenpraktijk, een sportschool, een manege, tennisvelden en een voetbalclub. Het centrum van Breda is per fiets en middels het openbaar vervoer goed te bereiken. De verbinding ten opzichte Van de A58 is binnen 5 minuten te bereiken, waardoor de A16 en A27 snel en gemakkelijk zijn aan te rijden.
Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze gebouwd en voorzien van houten buitenkozijnen met dubbele beglazing (1 klein raam (nok) is nog voorzien van enkel glas) en beschikt over een definitief energielabel C.
De meterkast is voorzien van 10 groepen en een krachtgroep en daarnaast wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water en verwarming middels de CV-ketel (merk Nefit, jaar 2015) en is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd (09-2021, jaaropbrengst 3.950 kWh) en het schilderwerk van de woning is door de jaren heen goed bijgehouden door de huidige eigenaren. Tot slot is een aantal jaar geleden de gehele riolering vervangen en beschikt de woning over een alarminstallatie.
Tuin
De zeer verzorgd aangelegde tuin (ca. 306m²) biedt veel privacy en is gelegen naast/voor en achter de woning. De achtertuin beschikt over een gazon, vele borders met (volwassen) beplanting, fraaie overkapping (ca. 10m²) met heaters, sfeerlantaarns en spotjes, een achterom, diverse terrassen, electra-/verlichtingspunten en een waterkraantje. Vanuit de achtertuin is de garage middels een tweetal toegangsdeuren te bereiken. De voortuin van de woning beschikt over een gazon, borders met beplanting, één electrapunt en een zonnescherm (markies).
Garage/berging/oprit
De zeer ruime garage (ca. 10.00 x 3.15m.) incl. kelder/wijnopslag/berging, beschikt over licht/elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een stalen kanteldeur. De garage biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto. Voor de garage is een royale oprit met carport gelegen die plaats biedt aan het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. De carport is uitgerust met een tweetal lichtkoepels (nieuw 05-2020) wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding en is voorzien van verlichting met sensor.
Indeling
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Bijzonderheden
Kenmerken
Overdracht
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
- Vraagprijs
- € 650.000,- k.k.
Bouw
- Soort
- eengezinswoning
- Bouwjaar
- 1972
- Isolatievormen
- dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Indeling
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie
- 140 m2
- Perceel oppervlakte
- 476 m2
- Aantal kamers
- 5
- Aantal verdiepingen
- 3
Energie
- Soorten warm water
- c.v.-ketel
Buitenruimte
- Tuintypen
- achtertuin, voortuin, zijtuin
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Parkeergelegenheid
- Soorten
- vrijstaand steen, garage met carport
