Uitoord 66

Fantastisch gelegen, goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage, eigen oprit en privacybiedende achtertuin op het zonnige zuiden met prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen groenstrook met waterloop en speelveld. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kietvitsloop nabij alle voorzieningen.

bouwjaar 1986
inhoud ca. 390m³
perceelsoppervlakte 188m²
woonoppervlakte 123m²

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning ligt in de kop van de gewilde woonwijk Kievitsloop en bevindt zich in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loop/fietsafstand van deze kindvriendelijke woonlocatie bevinden zich kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum Heksenwiel, alsmede een kerk, bibliotheek, sportvelden, tennisbanen, openbaar vervoer en station Breda-Prinsenbeek. De wijk heeft een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden Bos). De verbindingen met het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren en beschikt over hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar (jaar 2016, eigendom). De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken met zowel elektrische als handmatige bediening. Er dient bij deze woning rekening te worden gehouden met enige modernisering.

GARAGE
De woning beschikt over een ruime garage (ca. 6.00 x 2.80m.) die de mogelijkheid biedt tot het parkeren van 1 voertuig. De garage is voorzien van licht/elektra en een stalen kanteldeur. Voor de garage is een fijne oprit gelegen die eveneens de mogelijkheid biedt voor het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

TUIN
Verzorgd aangelegde, geheel omheinde achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin geeft door de vrije ligging aan een groenstrook en waterloop een uniek vrij gevoel van rust en privacy. Daarnaast is de tuin voorzien van kunstgras, waterkraantje, borders met beplanting, elektrisch bedienbaar zonnescherm, sierbestrating en terras. Vanuit de tuin is toegang tot de garage naast de woning.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (7 groepen), toiletruimte met closet en fonteintje, praktische trapkast, garderobe, kast met stadsverwarmingssysteem, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; Ruime woonkamer (ca. 35m²) voorzien van laminaatvloer en geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen (voorzien van rolluiken). Aan de achterzijde is toegang tot de tuin middels een toegangsdeur en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken; Complete keuken (ca. 2.70 x 2.12m.) met koelvries-combinatie, spoelbak, 4 pits keramische kookplaat en diverse onder- en bovenkasten.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 royale slaapkamers en badkamer.
Ouder-Slaapkamer I (ca. 5.44 x 4.25m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten kozijn en (elektrisch) rolluik. Vanuit deze kamer geniet je fijn vrij uitzicht over de groenstrook, het sportveld en de waterloop. Deze kamer is daarnaast desgewenst eenvoudig terug te brengen naar de 2 oorspronkelijke slaapkamers; Slaapkamer II (ca. 4.39 x 2.34m.) gelegen aan de voorzijde met hardhouten kozijn; Complete badkamer (ca. 3.30 x 2.16m.) met douche, closet, radiator, wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING:
De ruime, open zolderverdieping (ca. 30m²) biedt de mogelijkheid om hier 1 of 2 slaapkamers te creëren en is thans in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen 2-onder-1 kapwoning met eigen garage en oprit.
– Tuin op het zonnige zuiden met vrij uitzicht en veel privacy.
– Gelegen in een rustige straat in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Kievitsloop.
– Er dient met enige modernisering rekening te worden gehouden.
– Verklaring niet zelf bewoond zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
– Per direct beschikbaar.