Tilburgseweg 74

Ruime, karakteristieke tussenwoning met vrijstaande dubbele garage (ca 30m²) en op het zuiden gesitueerde tuin met veel privacy, gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark. De woning heeft o.a. een 33m² grote woonkamer en-suite, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en royale zolderverdieping. De woning beschikt nog over enkele fraaie authentieke elementen waaronder glas-in-lood ramen, hoge plafonds en paneeldeuren. Bij deze woning dient met enige modernisering rekening gehouden te worden.

Bouwjaar 1930
Inhoud ca. 450m³
Woonoppervlakte ca. 134m²
Perceeloppervlakte 207m²
Garage 30m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark. Het buurtwinkelcentrum ‘Brabantplein’ is op loopafstand van de woning gelegen en hier vindt u winkels als Albert Heijn, Kruidvat, een bakker, een bloemist, etc. Diverse andere voorzieningen zoals (basis)scholen zijn eveneens nabij gelegen. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van het NS-station Breda Centraal, het bruisende stadscentrum en de uitvalswegen naar de A27.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke en traditionele wijze gebouwd met enkele geliefde jaren’30 kenmerken waaronder en-suite deuren, enkele glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. De woning is op de houten dakkapel (2e verdieping) na volledig voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (merk BOSCH; bjr 2008). De (verdieping) vloeren zijn op de begane grond uitgevoerd in deels beton en deels een houten balklaag constructievloer. De eerste en tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag vloer.

GARAGE
In de achtertuin bevindt zich een grote, vrijstaande dubbele garage (ca. 30m²). De garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van elektra/licht en een tweetal (afstand bedienbare) sectionaaldeuren.

TUIN
Heerlijke privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een gazon, diverse borders met volwassen beplanting, terras, elektrisch zonnescherm, waterkraantje en vrijstaande stenen berging (ca. 2.10 x 2.50m). Achterin de tuin is de garage gesitueerd, die eveneens als achterom kan worden gebruikt.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal/entree met meterkast (5 groepen), verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van wandcloset en toegang naar de woonkamer en keuken; Ruime woonkamer en-suite (ca. 33m²) volledig voorzien van vloerbedekking, strakke plafondafwerking (hoogte 3.05m!), fraaie erker aan de voorzijde en bergkasten. Aan de achterzijde staat de woonkamer middels een aluminium schuifpui in contact met de tuin; (dichte) keuken (ca. 2.70 x 2.00m.) aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, koelkast, oven en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met vaste (afgesloten) trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 3.95 x 3.50m.) voorzien van vloerbedekking, praktische vaste kast, aluminium kozijn met dubbele beglazing en (handmatig bedienbare) screen; Slaapkamer II (ca. 4.05 x 3.50m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, praktische vaste kast, hardhouten kozijn met dubbele beglazing en wastafel; Slaapkamer III (ca. 2.82 x 2.00m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, hardhouten kozijn met dubbele beglazing en wastafel. Praktische badkamer (ca. 2.90 x 2.00m.) voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en closet.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping (ca. 5.30 x 5.60m.) met een overloop en tweetal (afsluitbare) bergruimtes met onder andere de opstelplaats voor de CV-ketel. Daarnaast beschikt de zolderverdieping over een (houten) dakkapel wat zorgt voor voldoende lichtinval.

Bijzonderheden:
– Ruime, karakteristieke tussenwoning met vrijstaande dubbele garage.
– Privacy biedende achtertuin op het zuiden gelegen met vrijstaande berging.
– Gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark.
– 3 slaapkamers en royale zolderverdieping.
– Er dient rekening te worden gehouden met enige modernisering.
– Per direct aanvaardbaar.