Terheijdenseweg 184

Ligging en omgeving

Deze woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van de zeer geliefde wijk Belcrum en Linie, nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op steenworp afstand gelegen. Deze positieve ontwikkelingen zullen de courantheid van de woning extra ten goede komen. De woonwijk Belcrum is daarnaast in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Op steenworp afstand van de woning zijn enkele speeltuinen (Leeuwerikstraat/Eksterstraat) gesitueerd.

Bouwkwaliteit

De woning is op degelijke en traditionele (jaren '30) wijze gebouwd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (merk Nefit; jr 2006, jaarlijks onderhouden). De vloeren zijn op de begane grond uitgevoerd in deels beton en deels een houten balklaag constructievloer. De eerste en tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag vloer. De meterkast is voorzien van 6 groepen en krachtgroep en daarnaast is in 2018 het dak van de garage voorzien van een nieuwe dakbedekking.

Tuin

De woning beschikt over een verzorgd aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten biedt enorm veel privacy en is voorzien van sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande stenen garage te bereiken. De voortuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt eveneens over sierbestrating en een border met beplanting.

Garage

De royale stenen garage in spouw (ca. 6.40 x 5.07m.) is bereikbaar vanuit de achtergelegen (niet doorgaande) weg en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto en eventueel een extra motor(en). De garage is voorzien van licht/elektra, een elektrische overheaddeur met afstandsbediening, een separate loopdeur (achterom), wateraansluiting en een uitstortgootsteen.

Indeling

Begane grond

Overdekte entree met toegang tot de hal met fraaie granitovloer, meterkast, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van vrijhangend closet met fonteintje én toegang naar de woonkamer; De sfeervolle woonkamer (ca. 9.10 x 3.35m.) is volledig voorzien een massief houten vloer, karakteristieke houtkachel en staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de hardhouten schuifpui. De woonkamer geniet voldoende lichtinval middels de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken; Complete open keuken met kookeiland (ca. 3.00 x 2.00m.) met 4 pits inductiekookplaat met separate grillplaat, vaatwasser, spoelbak, apothekerskast, koelkast, oven en diverse onder-en boven (opberg)kasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en tweetal slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers); Ouder-slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.00 x 3.47m.) voorzien van laminaatvloer, praktische vaste kast, radiator en toegang tot het balkon (ca. 3.70 x 1.45m.) middels openslaande deuren en gelegen op het oosten; slaapkamer II (ca. 3.25 x 3.47 / 2.60 x 1.80m.) gelegen aan de voorzijde en staat middels een spiegeldeur in verbinding met de inloopkledingkast (voormalig 3e slaapkamer). Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische vaste kast en schuifpui naar de loggia (ca. 0.60 x 3.26m.) gelegen op het zonnige westen; Fijne badkamer (ca. 2.92 x 1.80 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel met meubel, kunststof hoekligbad, separate douchehoek, vrijhangend wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping

Ruime zolderverdieping bestaande uit slaapkamer III en een was-/stookgedeelte waarvan desgewenst eveneens een extra slaapkamer te creëren is; slaapkamer III (ca. 17m²) aan de voorzijde met vloerbedekking, kunststof kozijn, velux dakvenster en voldoende bergruimte achter de knieschotten; zolderkamer (ca. 3.65 x 5.40m.) met opstelplaats voor de cv-ketel (merk nefit), separate boiler (2021), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, hardhouten dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en middels een losse trap toegang tot de bergzolder/vliering.

Bijzonderheden

- Ruime, karakteristieke jaren '30 tussenwoning.
- Privacybiedende achtertuin met vrij uitzicht en gelegen op het oosten.
- Gelegen aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Belcrum/Linie.
- Royale vrijstaande stenen garage in spouw (ca. 32m²).
- Gelegen nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en alle uitvalswegen.