Sint Josephstraat 46

Sfeervolle en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit 1880 voorzien van fraaie living, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en privacybiedende tuin op het zuiden met achterom. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en gelegen in één van de mooiste delen van Oosterhout Centrum nabij alle voorzieningen.

bouwjaar 1880
inhoud ca. 290m³
woonoppervlakte ca. 100m²
perceeloppervlakte 170m²

LIGGING EN OMGEVING
Oosterhout is een gezellige stad omringd door natuurschoon, denk bijvoorbeeld aan “De Boswachterij” in Dorst met diverse door Staatsbosbeheer uitgezette wandel- en fietsroutes. Te midden van “De Boswachterij” ligt het natuurbad “Surae”, met talloze recreatieve voorzieningen. Daarnaast zijn vanuit de uitvalswegen naar de A27, A59 (’s-Hertogenbosch – Zonzeel) en A58 in een paar minuten bereikbaar. Deze woning ligt het centrum van Oosterhout, op loopafstand van openbaar vervoer, het gezellige winkelcentrum Arendshof, de Markt met terrassen en eetgelegenheden, theater de Bussel en het busstation.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is traditioneel gebouwd in ca. 1880. De aanbouw aan het woonhuis dateert van ca. 1920. Vanaf ca. 1993 grondig verbouwd. Het woonhuis is opgetrokken uit spouwmuren (niet geïsoleerd) en gedekt met pannen. Omstreeks 2007 is de houten balklaag in de woonkamer verwijderd, waardoor de gehele begane grondvloer in beton is uitgevoerd en is geïsoleerd. De verdiepingsvloer is van hout. Het dak is grotendeels geïsoleerd. Het woonhuis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verder is het woonhuis beneden voorzien van nieuwe binnenmuren, vloer en nieuwe leidingen. Het woonhuis heeft een eigen achterom.

PARKEREN
De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke woningen in het centrum van Oosterhout. In de straat kan men met vergunning parkeren. De kosten hiervoor bedragen circa € 37,- per jaar.

TUIN
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het westen en zuiden. De tuin beschikt over een terras en achterin de tuin de vrijstaande houten berging (ca. 2.50 x 3.60m.). Naast de berging is de achterom gelegen welke te bereiken is via een pad naast de woning en achter de woning. Voor het pad naast en achter de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd t.b.v overpad van de buren.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met authentieke tegelvloer, garderobenis en toegang tot de woonkamer; Fraaie woonkamer (ca. 27m²) met een houten vloer, gladde wand- en plafondafwerking, sfeervolle open haard, open trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De woonkamer staat aan de achterzijde in directe verbinding met de woonkeuken; Moderne keuken (ca. 3.30 x 2.55m.) met onder andere een betonnen aanrechtblad, vaatwasser, 6 pits gasfornuis, oven, apothekerskast, losse koel/vriescombinatie en diverse bergkasten. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een toegangsdeur en aansluitend op de woonkeuken is er een eetgedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van een houten vloer, gladde wand- en plafondafwerking. Aansluitend aan dit eetgedeelte zijn de toiletruimte en wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is voldoende bergruimte in de vaste kasten; (ouder) slaapkamer I (ca. 3.50 x 3.27m.) aan de voorzijde gelegen en voorzien van een VELUX dakraam, laminaatvloer, radiator en middels schuifdeur toegang tot de bergkamer waar zich de opstelplaats van de CV-ketel bevindt (merk Nefit, jaar 2003); slaapkamer II (ca. 2.22 x 2.57m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van een VELUX dakraam, laminaatvloer en radiator; Badkamer (ca. 3.36 x 1.65m.) voorzien van een geïsoleerd dak, tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wandafwerking, Velux dakvenster, ligbad, douchecabine en tweede toilet; Slaapkamer III (ca. 5.36 x 1.65m.) aan de achterzijde en voorzien van praktische vaste kast, houten vloer met vloerbedekking. In dit deel van de woning is het dak niet geïsoleerd.

Bijzonderheden
– Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning in het centrum van Oosterhout
– 3 royale slaapkamers
– Sfeervolle woonkamer met gezellige open haard
– Tuin op het zuiden gelegen met achterom en vrijstaande berging
– Aangeboden met een vraagprijs van € 275.000,-