Schoklandstraat 2g

Ligging en omgeving

De woning is gelegen in het project 'De Driesprong', Brabantpark. De eerste woningen van dit project zijn gebouwd in 2014. Er is veel groen in deze rustige, kleinschalige wijk die vnl. bestemmingsverkeer heeft.
In de directe omgeving vindt u de winkels van het Brabantplein of de Bisschopshoeve en ook enkele basisscholen zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar het bruisende stadscentrum van Breda, Teteringen en de snelweg A27 zijn nabij gelegen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar.

Bouwkwaliteit

Gezien de recente bouw is deze woning uiteraard volwaardig geïsoleerd (definitief energielabel A) en mede daardoor zeer comfortabel te bewonen. De energielasten zijn daardoor laag en de woning beschikt eveneens over 5 zonnepanelen aan de achterzijde. De begane grondvloer beschikt over comfortabele vloerverwarming. De woning wordt verwarmd via de hoog-rendement cv-ketel (merk: Intergas, jaar: 2020) en wordt permanent mechanisch geventileerd. De woning heeft ankerloze woningscheidende spouwmuren waardoor er een optimale geluidsisolatie is met de naastgelegen woning. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd.

Tuin

De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin biedt enorm veel privacy en is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating (keramische tegels), waterkraantje en een achterom. Achterin de tuin is een (houten) berging (ca. 2.55 x 3.30m.) voorzien van licht/elektra geplaatst.

Indeling

Begane grond

Hal met entree, toiletruimte met wandcloset en fontein, vaste kast met de cv-ketel en verdeler vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, en meterkast (8 groepen + kookgroep); Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 5.10 x 8.00, ca. 41m²) met pvc vloer, praktische vaste kast en strakke wandafwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande tuindeuren in contact met de achtertuin en aan de voorzijde in contact met de open keuken; Moderne open keuken met ziteiland (ca. 3.96 x 2.48m) met keukeninrichting aan weerszijden en voorzien van een inductiekookplaat met flexibele zones en downdraft afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, composiet aanrechtblad en diverse opbergkasten.

1e verdieping

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Alle kamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking, laminaatvloer en hardhouten kozijnen; (ouder) slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 5.06 x 2.90m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.65 x 2.60m); slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 3.25 x 2.10m); badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator (ca. 2.36 x 2.20m).

2e verdieping

Grote slaapkamer IV met grote dakopbouw aan de voorzijde, aansluiting wasapparatuur en unit mechanische ventilatie (ca. 5.10 x 5.50/7.20m). Gezien de hoogte van deze verdieping (3.60meter hoog) is het nog mogelijk om een ruime bergzolder te maken of een extra slaapkamer.

Bijzonderheden

- Moderne, fraai afgewerkte en energiezuinige eindwoning.
- Gelegen op rustige en zeer kindvriendelijke locatie in de wijk “Driesprong”.
- Volledig geïsoleerd met energielabel A.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Nabijgelegen speeltuin/speelveld.
- Woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is geschikt voor fijne bewoning.