Posteleinpad 9

Omgeving

De woning is gelegen in de nieuwe wijk Tuindorp Baarschot in Dorst. Deze wijk is ruim van opzet en groen van karakter. Dorst is onderdeel van de nabij gelegen gemeente Oosterhout en op een steenworp afstand gelegen van Breda, Oosterhout en Rijen. De centrum voorzieningen van Breda en Oosterhout zijn in slechts 10 autominuten te bereiken. Er zijn zeer gunstige verbindingswegen met de A27, A58 en A16. Tevens ligt Dorst aan de rand van een natuurgebied, dat behoort tot een van de prachtigste natuurgebieden van Brabant.

Bouwkwaliteit

De woning is op degelijke wijze met hoogwaardige materialen gebouwd en volledig geïsoleerd ( definitief energielabel A) en mede daardoor zeer energiezuinig te noemen. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een HR- combiketel (merk: Intergas, jaar 2016) en daarnaast zijn de begane grondvloer én eerste verdiepingsvloer voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing en de meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting.

Garage/oprit

Royale stenen garage in spouw (5.40 x 2.65m.) voorzien van openslaande houten garagedeuren, gietvloer, stucwerk wandafwerking, licht/elektra en toegangsdeur naar de tuin. Voor de garage is een oprit gelegen, die plaats biedt aan het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

Tuin

De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van kunstgras, borders met beplanting, sierbestrating, waterkraantje, tweetal terrassen en een achterom. Vanuit de tuin is de garage te bereiken middels een toegangsdeur.

Indeling

Begane grond

Entree/ hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, praktische trapkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping; Sfeervolle L-woonkamer (ca. 45m²) met hoogwaardige parketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en prachtige lichtinval middels de vele raampartijen. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken; Complete Siematic keuken in hoekopstelling (ca. 2.40 x 2.75m) voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, combi-oven/magnetron en voldoende (op) bergkasten/lades.

1e verdieping

Overloop met toegang tot de drietal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, strakke wandafwerking en houten kozijnen (draai/kiep); (ouder) slaapkamer I (3.72 x 5.24 m) gelegen aan de voorzijde met praktische inloopkast in hoekstelling; slaapkamer II (ca. 3.75 x 3.20m) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 3.75 x 2.60 m) eveneens gelegen aan de achterzijde. Moderne, complete badkamer (ca. 4.15 x 1.85m) voorzien van grote inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset en vloerverwarming.

2e verdieping

Open zolderruimte (ca. 6.15 x 5.90m) met de mogelijkheid om desgewenst 2 ruime slaapkamers te creëren. De zolderruimte is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, velux dakvenster wat zorgt voor een fijne daglichttoetreding, wastafel en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de ruimte. Vanuit de zolder is toegang mogelijk tot de berg-/wasruimte met opstelplaats HR Combi-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitingsmogelijkheden voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden

- Verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning (2015) in de nieuwbouwwijk "Tuindorp Baarschot" in Dorst gelegen.
- Eigen garage met royale oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen.
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming (behalve zolderverdieping).
- Verzorgd aangelegde achtertuin met achterom.
- Woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A.