Paardeweide 46-46A

Op goede locatie gelegen riant vrijstaand woonhuis (bedrijfswoning) met een naastgelegen bedrijfsruimte van 550m². De woning is zeer ruim van opzet met een sfeervol leefgedeelte van maar liefst 60m² bestaande uit de woonkamer en woonkeuken. De tuin biedt optimale privacy en rust en heeft o.a. een zwembad.
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging van dit object is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, het bruisende stadscentrum van Breda en de uitvalswegen. De snelwegen A16 en A59 zijn goed en vlot te bereiken.

Bouwjaar 1989
Woonoppervlakte ca. 175m²
Inhoud woning ca. 700m³
Bedrijfsruimte ca. 550m²
Perceeloppervlakte 1.810m²

LIGGING EN OMGEVING
Het object is gelegen in een rustige, verkeersluwe (niet-doorgaande) straat met vergelijkbare bedrijfswoningen met bedrijfsruimten. De ligging is gunstig voor uw dagelijkse voorzieningen (winkels, winkelcentra, scholen), maar zeker ook voor de uitvalswegen vooral omdat de noordelijke rondweg nabij is gelegen. Deze geeft de verbinding tussen de snelwegen A16 en A27, maar ook de A59 is daarmee goed bereikbaar.

BOUWKWALITEIT WONING
De woning is op degelijke wijze en met goede materialen gebouwd en volledig geïsoleerd. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd. De brede dakkapel aan de achterzijde is in ca. 2004 geplaatst evenals de ruime en luxe badkamer. De luxe keuken is omstreeks 2010 vernieuwd.

BOUWKWALITEIT BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is in steen opgetrokken en heeft geïsoleerde spouwmuren en een eveneens geïsoleerd, met bitumen gedekt platdak. In verwarming wordt net als in de woning voorzien via stadsverwarming. Er is een alarminstallatie aanwezig.

INDELING WONING

BEGANE GROND
Hal met entree, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en fontein, garderobenis; werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.85 x 3.10m); ruime L-woonkamer met veel lichtinval, toegang tot de tuin en een sfeervolle haard (ca. 40m², 7.40 x 7.30/4.10m); ruime woonkeuken met luxe L-inrichting voorzien van onder- en bovenkasten, apothekerskast, spoelbak, brede 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, Amerikaanse koel-/vrieskast en in warmwater wordt direct voorzien via de close-in-boiler (ca. 20m², 5.20 x 3.85m); bijkeuken met toegang tot de garage, de tuin en de aangrenzende berdrijfsruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur; inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur (ca. 26m², 6.00/4.85 x 4.90m).

Riante achtertuin met optimale rust en privacy, zwembad (ca. 26m², 7.50 x 3.50m), veranda (ca. 18m², 4.75 x 3.80m), houten tuinhuis (ca. 10m², 3.85 x 2.65m) en overdekt terras aan de woning (ca. 11m², 7.50 x 1.60m).

1e VERDIEPING
Ruime overloop met vide, toiletruimte met wandcloset en fontein, toegang tot de slaapkamers en badkamer; slaapkamer I aan de zijkant met vaste kastenwand en dakkapel (ca. 6.55 x 3.70m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 4.65 x 2.65m); slaapkamer III aan de achterzijde met dakkapel en wastafelmeubel (ca. 4.70 x 3.65 en 2.15 x 1.15m); ruime badkamer met dakkapel en voorzien van een hoekligbad met thermostatische douchekraan, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en design radiator (ca. 3.60 x 2.60m).

2e VERDIEPING
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap in slaapkamer III, en ca. 1.60m hoog.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE

Parkeergelegenheid bij de entree; hal met entree en receptie-balie (ca. 10m²); hal met toiletgroepen met gescheiden dames- en herentoiletten, toegang tot de receptie en de beide showrooms; kantoor met de receptie-balie (ca. 4.85 x 3.60m); kantoor met toegang tot het woonhuis (ca. 4.95 x 4.00m); showroom I (ca. 225m², 16.00 x 14.10m) met toegang tot een reproruimte (ca. 3.70 x 4.15/2.65m), kantoor (ca. 4.00 x 3.70m) en een toiletruimte; open kantine/keuken met keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, koelkast en vaatwasmachine (ca. 5.70 x 3.80m); showroom II (ca. 165m², 14.10 x 11.60 en 5.00 x 3.20m); expeditieruimte met sectionaaldeur (ca. 14m², 4.85 x 2.90m);

VRAAGPRIJS € 699.000 K.K.

OPLEVERING IN OVERLEG