Nicoline Swijgmanstraat 69

Ligging en omgeving

De woning is gelegen in de wijk Haagse Beemden aan een woonerf op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum “de Berg” met diverse dagwinkels. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 7 minuten loopafstand gelegen, de bushalte is op 4 minuten loopafstand te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen van de uitvalswegen, te weten de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en ook de A58 richting Bergen op Zoom en Eindhoven. De bruisende binnenstad van Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bouwkwaliteit

Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede volledig HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout (schuifpui begane grond en Velux dakramen). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtewisselaar. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3350 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De hal evenals de woonkamer zijn afgewerkt met fraaie mozaïek parketvloer. De keuken is belegd met een keramische tegelvloer. De begane grond is geheel afgewerkt met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren (m.u.v.) van de zolderverdieping (vloerbedekking).

Tuin

Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten te genieten. De tuin is speels ingericht met diverse terrassen, bloemrijke borders, volwassen beplanting en een kunstgras gazon. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm met verlichting. De praktische kunststof berging biedt plaats aan bijv. tuinmateriaal. De voortuin is volledig bestraat en biedt plaats voor meerdere auto's.

Garage

Inpandig bereikbaar en voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur naar de oprit.

Bijzonderheden

- De woning heeft energielabel A;
- Ideale woning voor jonge gezinnen.

Indeling

Begane grond

Entree met toegang tot de meterkast, de garage en de moderne toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer is de trapopgang bereikbaar evenals de praktische (trap)kast. De halfopen keuken (bj. mei 2021) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninrichting (Italiaans design) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven-magnetron (Siemens studioLine), koel/vries combinatie (Neff) en een kokend waterkraan. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De raampartij is voorzien van een elektrisch zonnescreen.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een draai/kiep raam.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel en draai/kiep raam.
- Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een draai/kiep raam.
- Geheel betegelde badkamer voorzien van; douchecabine, dubbele wastafel, wandkast, handdoekradiator en wandcloset. Tevens is er een kunststof dakkapel met draai/kiep raam.

Tweede verdieping

De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een vloerbedekking vloer en heeft een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten.