Mispelstraat 3

Op gewilde en kindvriendelijke locatie in Dorst gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met ruime vrijstaande stenen/ deels houten berging en stijlvol aangelegde voor- en achtertuin (2019) met achterom. Deze sfeervolle en instapklare woning met vrij uitzicht aan de voorzijde is fraai gelegen nabij de dorpskern en is gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels en sportaccommodaties. Breda en Oosterhout zijn op slechts enkele autominuten te bereiken en tevens bevindt zich op wandelafstand het bosgebied tussen Dorst en Oosterhout.

Bouwjaar: ca. 1963
Perceelsoppervlakte: 158m²
Inhoud woning: ca. 395m³
Aanvaarding: in onderling overleg

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in rustige woonstraat die ruim van opzet is en gelegen aan de rand van Dorst.
Dorst is op korte afstand gelegen van Breda en Oosterhout. De centrumvoorzieningen van Breda en Oosterhout zijn in slechts 10 tot 12 autominuten te bereiken. Er zijn zeer gunstige verbindingswegen met de A27, A58 en A16. Tevens ligt Dorst aan de rand van een natuurgebied, dat behoort tot een van de prachtigste natuurgebieden van Brabant.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (Definitief Energielabel E). Vrijwel de gehele woning, m.u.v. de zolder, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater door een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit Topline, jaar 2012). In 2012 is de badkamer vernieuwd. Het schilderwerk van de dakkapel en het vastzetten van de nokvorsten is in 2018 uitgevoerd. Tot slot is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

TUIN
Fraai aangelegde privacybiedende achtertuin (2019) gelegen op het zonnige oosten / zuid-oosten met vrijstaande houten en deels stenen berging voorzien van elektra, bergzolder, overkapping/veranda en brede schuifpoort tbv achterom. Daarnaast beschikt de tuin over sierbestrating, borders met vaste beplanting en waterkraantje. Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin gecreëerd met een looppad richting de voordeur.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal/ entree voorzien van getrommelde marmeren vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe-nis, provisiekast, meterkast (8 groepen + krachtstroom) en toegang tot gedeeltelijk betegelde toiletruimte (getrommeld marmer) met vrijhangend closet; Sfeervolle, ruime woonkamer (ca. 3.60×8.50m) voorzien van (massief) eiken parketvloer, fraaie houtkachel, dubbele openslaande (kunststof) tuindeuren en balkenplafond. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken; Half-open keuken (7m²), welke compleet is uitgerust met o.a. kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, close-in boiler en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang naar de tuin.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, provisiekast en toegang tot de 2 slaapkamers, wasruimte en badkamer; (ouder) slaapkamer I (3.60 x 4.85m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van praktische vaste kastenwand, elektrisch rolluik en kunststof kozijn met dubbele beglazing; Slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.60m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van elektrisch rolluik en kunststof kozijn met dubbele beglazing. Moderne badkamer (2012) voorzien van hoekligbad (douche-in-bad-combinatie), dubbele wastafel en designradiator; Geheel betegelde wasruimte (ca. 2.10 x 2.75m.) voorzien van aansluitpunt tbv wasapparatuur, drogerafvoer en vrijhangend toilet. Deze wasruimte bevindt zich in de voormalig badkamer.

2e VERDIEPING
Middels vaste trapopgang te bereiken voorzolder en toegang tot de derde slaapkamer. De 2e verdieping beschikt over een (hardhouten) dakkapel over de gehele breedte van de woning wat zorgt voor extra veel ruimte op deze verdieping. Op de voorzolder bevindt zich achter een vaste kast de opstelplaats van de HR-Combiketel (merk Nefit, jaar 2012) en is voldoende bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III (ca. 3.50 x 3.60m.) met eveneens voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
– Royale uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers en moderne badkamer en waskamer.
– De kap van de woning is verhoogd om meer ruimte op de 2e verdieping te creëren
– Woning is op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel over de gehele breedte.
– Privacybediende tuin (2019) op het oosten/zuidoosten gelegen met berging, overkapping en achterom.
– Gunstig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een rustige straat nabij alle voorzieningen.