Markusberg 10

Ligging en omgeving

Deze woning is gelegen aan een autoluw woonhofje op een zeer kindvriendelijke locatie aan de rand van de woonwijk de Haagse Beemden. Mede door zijn indeling en de ligging aan het speelveld is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum ‘De Berg’, ‘Heksenwiel’, scholen en o.a. het station Breda Haagse Beemden/Prinsenbeek. In de nabije omgeving zijn tevens veel sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder ‘De Asterdplas’. Voor fiets- en wandelliefhebbers biedt het nabij gelegen buitengebied met landerijen, bossen en polders veel mogelijkheden. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend.

Bouwkwaliteit

De woning is traditioneel gebouwd en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (vrijwel geheel HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd, de tweede verdieping kunststof (dakkapel + Velux dakramen). Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming en ten behoeve van het warme water is er een doorstroomapparaat (huur). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De begane grond is geheel afgewerkt met plavuizen en spachtelputz wandafwerking. De eerste verdieping is voornamelijk afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking.

Tuin

De achtertuin is ca. 10m diep en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai ingericht met een veranda, grote terrastegels, borders met vast groen en degelijke erfafscheiding. Verder heeft de tuin buitenverlichting, een buitenkraan, een overkapping voor afvalcontainers en een drainagesysteem voor soepele afwatering. De fraaie aluminium veranda (Pallazzo) is uitgevoerd met verlichting en heeft de mogelijkheid voor het plaatsen van harmonicadeuren. Middels een poort is er toegang tot de straatzijde. De voortuin is eveneens verzorgd ingericht met vast groen en is omheind met een laag stalen hekwerk.

Vrijstaande garage

De stenen garage is voorzien van elektra, betonvloer en een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden

- Unieke ligging aan royaal speelveld;
- Een ideale vrijstaande gezinswoning met veel ruimte en garage;
- Veel parkeermogelijkheid direct naast de woning;
- De begane grond is vrijwel geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. voordeur);
- De bitumen dakbedekking van de garage is vernieuwd in 2020.

Indeling

Begane grond

Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de vaste kast met meterkast en unit stadsverwarming. De royale L- woonkamer is ca. 35 m² groot, heeft veel lichtinval en biedt mooi uitzicht over de tuin en het speelveld aan de voorzijde. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een elektrische kookplaat, een combi oven-magnetron, een koelkast en een afzuigkap (afvoer direct naar buiten). Vanuit de keuken is er toegang tot naar de tuin/veranda. Tussen de woonkamer en de keuken is de tussenhal gelegen met doorgang naar het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop evenals de slaapkamers zijn grotendeels afgewerkt met vloerbedekking;- Slaapkamer 1, (ca. 5.48m x 2.89m) ruim van formaat, gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking;
- Slaapkamer 2, (ca. 3.77m x 2.89m) gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met laminaat;
- Slaapkamer 3, (ca. 4.37m x 2.10m) gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met vloerbedekking en momenteel in gebruik als kastenkamer;
- Moderne, kwalitatief hoogwaardige badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met glazen deuren, wandcloset, handdoekenradiator, wastafel in meubel evenals spiegelkast.

Tweede verdieping

De voorzolder met tegelvloer en Velux kunststof dakraam biedt toegang tot;- Slaapkamer 4 (ca. 3.05m x 5.75m) met kunststof dakkapel en veel bergruimte achter de schuine kanten. De slaapkamer is afgewerkt met een mozaïek parketvloer en spachtelputz wandafweking;
- Tussenruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur;
- Royale praktische bergruimte aan de voorzijde;
- Berging aan de achterzijde met unit mechanische ventilatie.