Marathon 125

Op fraaie locatie, in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoge Neerstraat’ gelegen royale tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een tuingerichte living, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderverdieping en onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande houten berging en achterom.

Bouwjaar 1996
inhoud ca. 375m³
perceeloppervlakte 137m²
woonoppervlakte ca. 122m²

OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Hoge Neerstraat. De woonwijk Hoge Neerstraat is gelegen aan de zuidkant van Etten-Leur. Het is een wijk met fraaie groenzones, diverse speelgelegenheden en een nabij gelegen prachtige visvijver. De wijk is gelegen tegen het buitengebied van Etten-Leur, maar op zeer korte afstand van de winkels op De Kerkwerve, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholengemeenschap. Middels de diverse uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak- muur, vloerisolatie en dubbele beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV ketel (Intergas HR bouwjaar ca. 2006) en in de woonkamer is een airconditioning aanwezig. De buitenkozijnen zijn in hout uitgevoerd. Op de 2e verdieping bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit.

TUIN
De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is eveneens voorzien van sierbestrating, border met beplanting, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterkraantje en een achterom. Achterin de tuin is de houten berging (ca. 6m²) (voorzien van licht/elektra) gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 5.17 x 5.93 m) met praktische trapkast, massief houten vloer, airconditioning en staat in directe verbinding met de tuin middels een schuifpui. (Half-open) keuken in hoekopstelling (ca. 2.90 x 2.75m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, vaatwasser, 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en combi-oven (alleen ovenfunctie werkt nog).

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; (Ouder) slaapkamer I (ca. 3.90 x 3.15 m) aan de voorzijde gelegen en voorzien van hardhouten kozijn met dubbele beglazing en laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 4.73 x 2.80/3.15m) aan de achterzijde gelegen en voorzien van hardhouten kozijn met dubbele beglazing en laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 3.75 x 2.30 m) aan de achterzijde gelegen en voorzien van hardhouten kozijn met dubbele beglazing en laminaatvloer; Geheel betegelde badkamer (ca. 2.75 x 1.95m) aan de voorzijde gelegen en voorzien van (inloop) douchecabine, toilet en wastafel.

2e VERDIEPING
Open zolderverdieping met vaste kasten, bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en CV ketel. Tevens bevinden zich op deze zolderverdieping de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Eenvoudig zijn op deze zolderverdieping 2 slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
– Royale tussenwoning met 3 slaapkamers en grote zolderverdieping en vrij uitzicht aan de voorzijde.
– Op fraaie locatie, in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoge Neerstraat’ gelegen.
– Optimaal geïsoleerd.
– Onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande houten berging en achterom.
– Scherpe vraagprijs van € 299.000,- k.k.