Leeuwerikstraat 30

In de wijk Belcrum gelegen uitgebouwde jaren ’30-woning met tuin met achterom en grote berging. De ‘en suite’ woonkamer is bijna 30m² groot. De woning heeft drie volwaardige slaapkamers. Op loopafstand gelegen van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal.

Bouwjaar ca. 1930
Inhoud ca. 305m³
Woonoppervlakte ca. 95m²
Perceeloppervlakte 125m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, Pathé bioscoop, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.).
In de wijk Belcrum en dus op loopafstand van de woning zijn enkele sfeervolle en hippe horecagelegenheden bijgekomen: Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een terras aan het water.
Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand (ca. 3 minuten). Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd in de typische jaren ’30-stijl en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van het jaren ’30 karakter (2.90m hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren). De houten buitenkozijnen zijn vrijwel allemaal voorzien van dubbel glas. De woning is in 2016 volledig voorzien van een centrale verwarming met een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit). Ook is toen de keukeninrichting volledig vernieuwd. In 2018 is de dakbedekking van het hoofddak vernieuwd en daarbij voorzien van nieuwe isolatie. De riolering is in 2013 vernieuwd.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; doorzon ‘en suite’ woonkamer met twee schouwen waarvan één met gashaard, en een grote kelderkast (ca. 28m2, 8.00 x 3.50m); keuken met toegang tot de tuin en modern keukenblok voorzien van o.a. een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 2.95 x 2.15m); hal met toegang tot de tuin; toiletruimte met wandcloset en fontein; badkamer voorzien van ligbad met douchekraan, wastafel, aansluiting wasapparatuur en design radiator (ca. 3.10 x 2.25/1.25m); ruime patiotuin van 20m2 met toegang tot de berging welke is voorzien van elektra en een brede schuifdeur naar de brandgang (berging ca. 16m2, 4.75 x 4.00/3.00m).

1e VERDIEPING
overloop met twee vaste kasten en toegang tot de slaapkamers; slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 4.05 x 2.95m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.40 x 2.95m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.40 x 1.75m); dakterras bereikbaar vanuit de overloop (ca. 4.00 x 2.25m).