Johan Metzelaarstraat 7

Fraai afgewerkte, energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en privé parkeerplaats aan de achterzijde gelegen in een kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en royale zolderverdieping en een privacybiedende tuin met berging en achterom.

Bouwjaar 2016
Inhoud ca. 400m³
Woonoppervlakte ca. 120m²
Perceeloppervlakte 117m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in het kindvriendelijke deel Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht in de directe nabijheid van een basisschool. Dit deel van de wijk is ruim opgezet en beschikt over veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt. De kinderboerderij en het bruisende centrum en station Breda zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. Binnen enkele autominuten zijn de toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en de A58 (Tilburg/Eindhoven) bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd, volledig geïsoleerd (definitief energielabel A) met HR++ beglazing en
gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR Combi-ketel (Merk: Intergas, jaar 2016). De buitenkozijnen (behalve de aluminium schuifpui) zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een privé parkeerplaats op het afgesloten (binnen)terrein achter de woning en hierbij is sprake van een Vereniging van Eigenaars voor het onderhoud van het
parkeerterrein. De bijdrage bedraagt circa € 150,00 per jaar. Een SWK garantie is nog aanwezig op de woning.

TUIN
De woning beschikt over een speels aangelegde voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 65m2 in totaal). De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras, sierbestrating, tweetal borders met vaste beplanting, waterkraantje en een achterom. Achterin de tuin is daarnaast de vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 2.40m.) gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje; Tuingerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 28m²) voorzien van fraaie plavuizenvloer, praktische trapkast en schuifpui met direct tuincontact; Luxe ingerichte open keuken (ca. 3.05m. x 2.77m.) in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning en compleet uitgerust met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en diverse (op)bergkasten.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer; Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 4.69m. x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn
; Slaapkamer II (ca. 3.95m. x 2.80m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn; Slaapkamer III (ca. 3.15m. x 2.30m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn; Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.83m. x 2.30m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad, (inloop) stort-douche, wandcloset en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Grote ruime zolderverdieping met laminaatvloer waar eenvoudig desgewenst één of meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats voor de HR-Combiketel en mechanische ventilatie unit en zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Op deze zolderverdieping is voldoende daglicht middels het Velux-dakraam (met verduistering) en is daarnaast voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het kindvriendelijke deel Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht
– Fraaie tuin op het noorden gelegen met achterom en vrijstaande houten berging.
– Volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel A
– Eigen privéparkeerplaats op afgesloten terrein
– Aangeboden met een vraagprijs van € 350.000,- k.k.