Heideblauwtje 43

Omgeving

De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ in een brede, verkeersluwe woonstraat. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

Bouwkwaliteit

Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement combiketel. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt.

Tuin

Zonnige, privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuiden met achterom, sierbestrating, terras, gazon, waterkraantje en vrijstaande houten berging voorzien van licht/elektra (ca. 2.95 x 2.10m.) met aangrenzend een heerlijke overkapping.

Indeling

Begane grond

Entree/hal met meterkast (4 groepen + 1 aardlekschakelaar), garderobenis, toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer; Sfeervolle, lichte woonkamer (5.38 x 5.10m.) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en open trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken; Moderne open keuken (ca. 3.07 x 2.77m.) in hoekopstelling en compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse opbergkasten.

1e verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en praktische bergkast met opstelplaats HR-combiketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; Slaapkamer I (ca. 4.02 x 3.00/2.80m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen; Slaapkamer II (ca. 4.03 x 3.00m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en houten kozijn; Slaapkamer III (ca. 2.85 x 2.05m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en houten kozijn; Geheel betegelde badkamer (ca. 2.25 x 2.15m) met ruime inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.BIJZONDERHEDEN
- Fijne eindwoning met 3 slaapkamers.
- Moderne open keuken in hoekopstelling.
- Zonnige en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden met berging en achterom.
- Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.
- Volledig geïsoleerd: vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig.