Omschrijving
Veelzijdig woon-winkelpand gelegen op een gunstige locatie in de wijk Linie-Doornbos en op korte afstand van het stadscentrum en NS-station Breda.
Het object is gelegen nabij de ontwikkelingslocatie van het stationsgebied waarbij o.a. op het nabij gelegen voormalige Euretco-terrein ca. 250 woningen worden gerealiseerd. Het woon-winkelpand bevindt zich op de winkelstrip op het Edisonplein en bestaat uit een winkelruimte op de begane grond (kapsalon ca. 42m² en afscheidsruimte ca. 78 m²) en de bovenwoning bestaande uit drie verdiepingen met (studenten)kamers. Ook de verbinding met de uitvalswegen is zeer goed.
Bouwjaar ca. 1955
Gebruiksoppervlakte begane grond ca. 120 m²
Woonoppervlakte verdiepingen ca. 117 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Ligging en omgeving
Dit woon-winkelpand is midden in de dynamische wijk Linie-Doornbos gelegen. Deze winkelstrip heeft een duidelijke lokale functie, met onder meer een cafetaria, bakker en kapsalon. Het Edisonplein ligt ten noordoosten van het centrum van Breda en het centraal station (5 minuten loopafstand). De uitvalswegen naar de snelwegen (A16/A27) zijn nabij gelegen en daardoor is er een goede verbinding binnen ca. 10 autominuten.
Ontwikkelingen omgeving
Achter het pand is de herontwikkeling in volle gang op het voormalige “Euretco”-terrein waar een geheel nieuwe woonwijk met 200 tot 250 wooneenheden gerealiseerd wordt. Meer informatie hierover vindt u op www.eureka-breda.nl. Ook het Faam-terrein naast het "Euretco" terrein zal op termijn her ontwikkeld worden naar (voornamelijk) wooneenheden.
Huidige huurinkomsten
De totale huurinkomsten bedragen momenteel € 40.740,- per jaar, te weten:
€ 21.600 voor bedrijfsruimten
€ 19.140 voor de woningen
De twee bedrijfsruimten dragen zelf zorg voor hun nutsvoorzieningen.
Op verzoek kunnen wij u verdere informatie geven over de huursituatie.
Bouwkwaliteit
Begane grond - bedrijfsruimte achterzijde
In warm water en verwarming wordt voorzien middels een eigen HR Combiketel (merk Intergas, jaar 2022). Daarnaast is deze ruimte in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De vernieuwde meterkast (2022) is voorzien 6 groepen. De afscheidsruimte is voorzien van een eigen gas + elektra aansluiting. Het waterverbruik loopt via de hoofdmeter vanuit de kapsalon aan de voorzijde.
Begane grond kapsalon + bovenwoning
In verwarming wordt voorzien middels een eigen HR ketel (merk Remeha, bouwjaar 2022) en in warm water wordt voorzien middels een gasboiler. De kapsalon beschikt over een meterkast met 4 groepen en krachtstroom en de studentenwoningen beschikken over een meterkast voorzien van 3 groepen. De gas + elektra aansluiting geldt zowel voor de kapsalon als studentenwoningen. Het waterverbruik loopt gezamenlijk via de hoofdmeter vanuit de kapsalon aan de voorzijde.
Algemeen
De woning is aan de achterzijde voorzien van dakisolatie en volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van handmatig/elektrisch bedienbare rolluiken. Het energielabel is een definitief energielabel A+ voor huisnummer 5 en een definitief energielabel D voor huisnummer 5a.
Bestemmingsplan
Het pand is gelegen in bestemmingsplan Linie-Doornbos en kent de aanduiding 'Centrum' met als functieaanduiding 'Centrum-1'.
Parkeren
Het plein aan de voorzijde beschikt over voldoende parkeergelegenheid. Recent is overgegaan tot betaald parkeren / vergunningsbeleid. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de Gemeente Breda.
Indeling
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
Kenmerken
Overdracht
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
- Vraagprijs
- € 570.000,- k.k.
Bouw
- Soort
- eengezinswoning
- Bouwjaar
- 1955
- Isolatievormen
- dakisolatie
Indeling
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie
- 240 m2
- Perceel oppervlakte
- 150 m2
- Aantal kamers
- 7
- Aantal verdiepingen
- 4
Energie
- Soorten warm water
- c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Buitenruimte
- Tuintypen
- geen tuin
- Ligging
- in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soorten
- geen garage
Fotos
