Top

Zagers Makelaars-Taxateurs o.z.

  • Home
  • Verkopen
  • Diensten
    • Taxateur in Breda
    • Aankoopmakelaar in Breda
  • Aanbod
    • Inschrijven
  • Over ons
    • FAQ Zagers Makelaars Breda
  • Waardebepaling
  • Blog
  • Contact

Edisonplein 5-5a

Edisonplein 5-5a · BREDA

Vraagprijs:
€ 570.000,- k.k.

Omschrijving

Veelzijdig woon-winkelpand gelegen op een gunstige locatie in de wijk Linie-Doornbos en op korte afstand van het stadscentrum en NS-station Breda.

Het object is gelegen nabij de ontwikkelingslocatie van het stationsgebied waarbij o.a. op het nabij gelegen voormalige Euretco-terrein ca. 250 woningen worden gerealiseerd. Het woon-winkelpand bevindt zich op de winkelstrip op het Edisonplein en bestaat uit een winkelruimte op de begane grond (kapsalon ca. 42m² en afscheidsruimte ca. 78 m²) en de bovenwoning bestaande uit drie verdiepingen met (studenten)kamers. Ook de verbinding met de uitvalswegen is zeer goed.

Bouwjaar ca. 1955
Gebruiksoppervlakte begane grond ca. 120 m²
Woonoppervlakte verdiepingen ca. 117 m²
Perceeloppervlakte 150 m²

Direct een bezichtiging aanvragen »

  • Vul onderstaand formulier in om direct een bezichtiging aan te vragen.

  • Hidden

Ligging en omgeving

Dit woon-winkelpand is midden in de dynamische wijk Linie-Doornbos gelegen. Deze winkelstrip heeft een duidelijke lokale functie, met onder meer een cafetaria, bakker en kapsalon. Het Edisonplein ligt ten noordoosten van het centrum van Breda en het centraal station (5 minuten loopafstand). De uitvalswegen naar de snelwegen (A16/A27) zijn nabij gelegen en daardoor is er een goede verbinding binnen ca. 10 autominuten.

Ontwikkelingen omgeving

Achter het pand is de herontwikkeling in volle gang op het voormalige “Euretco”-terrein waar een geheel nieuwe woonwijk met 200 tot 250 wooneenheden gerealiseerd wordt. Meer informatie hierover vindt u op www.eureka-breda.nl. Ook het Faam-terrein naast het "Euretco" terrein zal op termijn her ontwikkeld worden naar (voornamelijk) wooneenheden.

Huidige huurinkomsten

De totale huurinkomsten bedragen momenteel € 40.740,- per jaar, te weten:
€ 21.600 voor bedrijfsruimten
€ 19.140 voor de woningen

De twee bedrijfsruimten dragen zelf zorg voor hun nutsvoorzieningen.

Op verzoek kunnen wij u verdere informatie geven over de huursituatie.

Bouwkwaliteit

Begane grond - bedrijfsruimte achterzijde

In warm water en verwarming wordt voorzien middels een eigen HR Combiketel (merk Intergas, jaar 2022). Daarnaast is deze ruimte in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De vernieuwde meterkast (2022) is voorzien 6 groepen. De afscheidsruimte is voorzien van een eigen gas + elektra aansluiting. Het waterverbruik loopt via de hoofdmeter vanuit de kapsalon aan de voorzijde.

Begane grond kapsalon + bovenwoning

In verwarming wordt voorzien middels een eigen HR ketel (merk Remeha, bouwjaar 2022) en in warm water wordt voorzien middels een gasboiler. De kapsalon beschikt over een meterkast met 4 groepen en krachtstroom en de studentenwoningen beschikken over een meterkast voorzien van 3 groepen. De gas + elektra aansluiting geldt zowel voor de kapsalon als studentenwoningen. Het waterverbruik loopt gezamenlijk via de hoofdmeter vanuit de kapsalon aan de voorzijde.

Algemeen

De woning is aan de achterzijde voorzien van dakisolatie en volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van handmatig/elektrisch bedienbare rolluiken. Het energielabel is een definitief energielabel A+ voor huisnummer 5 en een definitief energielabel D voor huisnummer 5a.

Bestemmingsplan

Het pand is gelegen in bestemmingsplan Linie-Doornbos en kent de aanduiding 'Centrum' met als functieaanduiding 'Centrum-1'.

Parkeren

Het plein aan de voorzijde beschikt over voldoende parkeergelegenheid. Recent is overgegaan tot betaald parkeren / vergunningsbeleid. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de Gemeente Breda.

Indeling

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Vraagprijs
€ 570.000,- k.k.

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwjaar
1955
Isolatievormen
dakisolatie

Indeling

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
240 m2
Perceel oppervlakte
150 m2
Aantal kamers
7
Aantal verdiepingen
4

Energie

Soorten warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom

Buitenruimte

Tuintypen
geen tuin
Ligging
in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soorten
geen garage
Lees meer

Fotos

Ontvang nieuwe woningen direct in je e-mail


Klanten beoordelen ons met een 9.2 / 10
(o.b.v. 177 recensies)
Zagers Makelaars-Taxateurs o.z. Zagers Makelaars-Taxateurs o.z.

Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Telefoon: 076 – 303 3000

E-mail: info@zagers.nl

Woon je in…

  • Bouverijen
  • Waterdonken
  • Westerpark
  • Ulvenhout

  • Onze diensten
  • Taxatie
  • Aankoopmakelaar
  • Een woning kopen in Breda?
  • Je huis verkopen
  • Wonen in Breda
  • Een taxatie van je woning? Wij zijn jouw NWWI taxateur
  • Verkoopmakelaar Breda
Sitemap
Privacyverklaring

Zagers makelaars - taxateurs o.z.

Onze beoordeling 9,3

We gebruiken cookies om je de beste ervaring op onze site te bieden.

Je kunt meer informatie vinden over welke cookies we gebruiken of deze uitschakelen in de instellingen.

Privacy Overview

Wij gebruiken cookies om onze website goed te kunnen laten functioneren. Daarnaast vragen we toestemming om cookies te plaatsen die het mogelijk maken om jouw activiteit op de website te kunnen volgen, zodat we hiervoor statistieken kunnen bijhouden.

Functionele cookies

Functionele cookies zijn altijd geaccepteerd, omdat ze nodig zijn voor het goed functioneren van de website en om de cookievoorkeuren op te slaan.

Advertentiecookies

Deze website gebruikt advertentiecookies om statistische gegevens van jouw sessie op onze website op te slaan. Hierdoor kunnen we meten of bepaalde formulieren worden ingevuld na het klikken op een advertentie via Google of sociale media.

Please enable Strictly Necessary Cookies first so that we can save your preferences!

Powered by  GDPR Cookie Compliance