Den Hooiberg 21

Ruime 2/1-kapwoning met grote inpandige garage, dubbele brede oprit, brede dakkapel en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en op het zuidwesten gesitueerd. De woning is gelegen in de wijk Den Hooiberg en op fietsafstand van de dorpskern waar u diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen vindt. Den Hooiberg ligt aan de rand van Rijsbergen en daardoor zijn het prachtige buitengebied en natuurgebied De Pannenhoef op loop- en fietsafstand gelegen. Breda is binnen 15 autominuten bereikt!

bouwjaar 1988
inhoud ca. 475m³
woonoppervlakte ca. 110m²
inpandige garage 40m² (2 auto’s)
perceeloppervlakte 320m²

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is fraai gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk, met op loopafstand een kinderboerderij, buurtsuper en diverse speelveldjes. Het centrum van Rijsbergen, eveneens op loopafstand, biedt u volop mogelijkheden voor uw dagelijkse benodigdheden met meerdere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties.

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing, de dakkapel is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Op de 1e verdieping zijn nu 2 slaapkamers en op eenvoudige wijze is dit weer terug te brengen naar 3 slaapkamers. De hoog-rendement combiketel is vernieuwd in 2016 (merk Remeha Avanta).

INPANDIGE GARAGE
De inpandige garage maar liefst 40m² is in spouwmuren opgetrokken en voorzien van een sectionaaldeur. Doordat de garage vanuit de hal toegankelijk is, kan deze desgewenst (gedeeltelijk) bij de woonruimte betrokken worden. Hierdoor kan bijvoorbeeld een speel- werkkamer óf kantoor aan huis gerealiseerd worden. Voor de garage is een brede oprit gelegen voor het parkeren van 2 tot 3 auto’s op eigen terrein. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met zij-entree, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast; ruime woonkamer met zicht op de tuin, en trapkast (ca. 35m², 9.60 x 3.60/4.20/2.75m); open keuken met complete L-inrichting voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 2.80 x 2.40m); inpandige garage met sectionaaldeur naar de oprit, verwarming, elektra, wateraansluiting, opstelplaats cv-ketel, toegang tot de tuin en apart gedeelte met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur (ca. 10.00 x 4.00/3.85m); fraai aangelegde tuin en zongunstig gesitueerd op het zuidwesten. Bij het terras aan de woning bevindt zich een zonwering.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 2.95 x 2.10m); slaapkamer II+III aan de achterzijde (ca. 3.90 x 2.95 en 2.80 x 2.10); badkamer voorzien van stoomdouchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 3.00 x 1.90m).

2e VERDIEPING
voorzolder met dakkapel en toegang tot de bergzolder (ca. 4.95 x 2.00m); slaapkamer IV met dakkapel (ca. 4.95 x 3.05m).

vraagprijs € 389.000,- k.k.

aanvaarding in overleg