Catharinastraat 35

In één van de mooiste delen van het centrum gelegen sfeervolle jaren ’30 2/1-kapwoning met zonnige achtertuin met ruime hobbyruimte en achterom. De woning heeft een ruim leefgedeelte op de begane grond van maar liefst bijna 50m² bestaande uit de woonkamer en woonkeuken. De tuin biedt ruim voldoende zoninval door de vrije ligging. Op loopafstand van vele voorzieningen, gezellige uitgaansgelegenheden, winkelstraten en de Markt.

bouwjaar ca. 1938
woonoppervlakte ca. 110m²
inhoud ca. 300m³
perceeloppervlakte 178m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige woonstraat en op korte loopafstand van vele voorzieningen, zoals winkels, winkelcentrum Arendshof, theater/schouwburg De Bussel en diverse, gezellige horecagelegenheden. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning (ca. € 38 per jaar). Via goed bereikbare uitvalswegen zijn de snelwegen A27 en A59 binnen 5 autominuten bereikt.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is op degelijke en traditionele wijze gebouwd in ca. 1938. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd ten behoeve van de woonruimte op de begane grond.
De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2020). Alle buitenkozijnen zijn voorzien van dubbel glas waarvan enkele nog in 2020.
De vrijstaande hobbyruimte (ca. 18m²) in de tuin is in spouwmuren opgetrokken en is voorzien van elektra en zelfs krachtstroom (handig voor sommige klusapparatuur of voor een volwaardige sauna).

INDELING

BEGANE GROND
Hal met entree, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte met fontein; sfeervolle ruime L-woonkamer (ca. 32m², 7.10 x 4.90/2.85m) met vaste kast en via fraaie ‘en suite-deuren’ toegang tot de woonkeuken met dubbele tuindeuren naar de tuin en keuken voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine (ca. 4.90 x 4.50/3.00m). De keuken biedt tevens toegang tot de ruime kelder (ca. 4.90 x 1.45m, niet op stahoogte); bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur (ca. 2.65 x 2.15m); badkamer (2006) voorzien van ligbad met thermostatische douchekraan, en wastafelmeubel (ca. 2.65 x 1.15m); tuin met achterom en vrijstaande hobbyruimte die is voorzien van elektra (o.a. krachtstroom)(ca. 5.80 x 3.25m).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en een toiletruimte; slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.35 x 2.40m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.35 x 1.90m); slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 3.75 x 2.90m) met trapopgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime slaapkamer IV met dakkapel, dakraam en een vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel (ca. 2.35 x 3.50/2.65m).