Bavelselaan 268

Ligging en omgeving

De woning is gelegen in de wijk Overakker, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 eenvoudig aan te rijden.

Bouwkwaliteit

Deze woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en is voorzien van een definitief energielabel B. Alle buitenkozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing (HR++). In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR Combiketel (merk Intergas, jaar 2019 eigendom) en daarnaast is de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. Omstreeks 2017 is de dakopbouw op de woning gerealiseerd waardoor hier 2 extra slaapkamers zijn gecreëerd en in 2019 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en geheel gerenoveerd. Het schilderwerk van de woning is door de jaren heen goed bijgehouden door de huidige eigenaren. Alle kozijnen (m.u.v. erker beneden en voordeur) zijn nieuw of volledig vervangen tussen 2017 en 2021.

Tuin

In de fraaie en ca. 35 meter diepe tuin die op het zonnige zuiden is gesitueerd, is het heerlijk vertoeven: de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. Daarnaast biedt de omheinde tuin vanwege het vrije uitzicht aan de achterzijde enorm veel privacy. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, borders met beplanting, kunstgras, waterkraan, achterom en sierbestrating. Vanuit de tuin is toegang tot de tweetal royale bergingen (met licht/electra) welke in de voormalige garage zijn gerealiseerd (berging I ca. 6.37 x 2.75, berging II ca. 4.40 x 2.75m.). De voortuin van de woning is voorzien van sierbestrating en beplanting.

Indeling

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Bijzonderheden