Baronielaan 293

Aan één van de mooiste lanen van Breda en op nog geen 150 meter van het Mastbos gelegen riant, karakteristiek herenhuis met ruime tuin en grote multifunctionele ruimte (dubbele garage met gastenverblijf) van maar liefst 85m². Deze fraaie woning heeft een diepe achtertuin en tuin met terras aan de voorzijde dar bereikbaar is vanuit de woonkamer.

Bouwjaar ca. 1900
Woonoppervlakte ca. 220 m²
Inhoud ca. 1.000 m³
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m²
Garage met multifunctionele ruimte 85 m²
Perceel oppervlakte 335m²

LIGGING
De woning is gelegen op een prachtige locatie op korte loopafstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt. Het centrum van Breda is op korte (fiets) afstand te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het Valkeniersplein en de winkels aan de Wilhelminastraat, sportparken en scholen. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de verbinding met de snelwegen A27 en A16. In de directe omgeving bevinden zich voldoende openbare parkeergelegenheden.

BOUWKWALITEIT
De woning is op een traditionele wijze en in een karakteristieke stijl gebouwd met zeer
fraaie details, zowel in de voorgevel als in het interieur. De woning is o.a. voorzien van hoge plafonds met ornamenten, en suite deuren, schouwen, eikenhouten vloer in de woonkamer en glas-in-loodramen. In de hal en keuken ligt een prachtige kerktegel vloer. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout, grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van twee cv-ketels. Een hoog-rendement combiketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2005 t.b.v. de woning en een hoog-rendement combiketel (Nefit, bouwjaar 2008) voor de aangebouwde badkamer en vrijstaande garage.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De in 2008 gebouwde en volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte van 85m² is thans in gebruik als dubbele garage met een gastenverblijf op de 1e verdieping. Het gebouw is volledig en hoogwaardig geïsoleerd.
De ruimte is ideaal om te gebruiken als: garage, gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis, of als au pairwoning.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree, vestibule met originele dubbele openslaande deuren naar de ruime hal; hal (ca. 7.45 x 2.80m.) met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een tussenhalletje met toilet, keuken en woonkamer; royale woonkamer (ca. 11.30 x 4.00m.) met en-suite deuren waardoor de woonkamer onderverdeeld is in een voor- en achterkamer. Voorkamer met 2 vaste kasten, originele schouw, ornamenten plafond en middels openslaande deuren toegang tot het overdekt terras/loggia (ca. 4.00 x 2.00m.) met prachtig uitzicht. Achterkamer met twee vaste kasten, schouw, ornamenten plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot een tussenportaal met toiletruimte met wandcloset en authentiek fonteintje. Tevens toegang tot luik, welke toegang biedt tot de kelder op sta-hoogte. Kelder (ca. 5.05 x 3.50m.) met opstelplaats voor de combiketel (Nefit, bouwjaar 2008). Deze ketel wordt gebuikt ten behoeve van de garage en de aangebouwde badkamer op de begane grond. Keuken (ca. 4.00 x 3.50m.) in u-opstelling met Belgisch hardstenen werkblad met 6-pits gasfornuis (Boretti), RVS afzuigschouw, Quooker, vaatwasser en (ter overname:) koel-/vriescombinatie met wijnkast (Gaggenau) en loopdeur maar de tuin. Achter de keuken is de badkamer gelegen; badkamer (ca. 3.50 x 2.40m.) met ligbad, vaste wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan. Tevens aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Achtertuin (ca. 15.00 x 7.30/3.50m.), gelegen op het oosten, met diverse terrassen en middels openslaande deuren toegang tot de dubbele garage met multifunctionele ruimte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Middels een pad, gelegen aan de Cartier van Disselstraat, is de dubbele garage bereikbaar.
De royale garage (ca. 6.85 x 6.65m.) is voorzien van een dubbele elektrische sectionaaldeur en biedt plaats aan twee auto’s. Tevens toegang tot een bergruimte en hal met eigen opgang naar de bovengelegen multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte/kantoor (ca. 6.85 x 7.05m.) met pantry en apart toilet met fontein.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, vaste kast en toegang tot 3 royale slaapkamers en bijkeuken met aansluitend een toiletruimte; bijkeuken (ca. 2.90 x 2.15m), (mogelijk aan te passen naar een badkamer), aan de achterzijde gelegen, met origineel keukenblokje met granieten aanrechtblad met onderkasten en toegang tot toilet; toiletruimte; slaapkamer I (ca. 4.40 x 3.25m.) gelegen aan de achterzijde, met originele houten vloer, authentieke schouw, 2 vaste kasten en middels en suite deuren toegang tot slaapkamer II, (ca. 4.40 x 3.25m.), gelegen aan de voorzijde, met originele houten vloer, authentieke schouw, 2 vaste kasten en deur naar het balkon ( ca. 4.00 x 2.15m.); slaapkamer III (ca. 3.70 x 2.85m.), gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met opstelplaats van de 2e combiketel (Nefiit, bouwjaar 2005) met toegang tot de 2 slaapkamers en doucheruimte; doucheruimte (ca. 3.45 x 2.05m.), aan de achterzijde gelegen, met douchecabine en Velux dakraam; slaapkamer IV (ca. 9.00 x 3.50m). met 2 dakkapellen aan de voor- en achterzijde en 4 vaste kasten; slaapkamer V (ca. 3.95 x 2.90m.), gelegen aan de voorzijde, met vaste wastafel.

Indien er een koop wordt overeengekomen zal het volgende artikel aan de koopovereenkomst worden toegevoegd:

OUDERDOMSCLAUSULE
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.