Arenberglaan 286

Instapklare, goed afgewerkte tussenwoning met tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers, modern sanitair en open keuken en heerlijke diepe tuin met aanpandige berging en een achterom. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto goed en vlot bereikbaar. Binnen 5 minuten zit u op de snelweg A16.

bouwjaar: 1982
inhoud: ca. 345m³
woonoppervlakte: ca. 90m²
perceeloppervlakte: 157m²

OMGEVING
De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum, NS-station en op slechts enkele autominuten van winkelcentrum ‘Heksenwiel’ met gevarieerd winkelaanbod waaronder de Hema, Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en restaurants. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en voorzien van definitief energielabel C. De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar. De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin (2018) is ca. 13 meter diep (vanaf de achterpui), biedt uitstekende privacy en beschikt over een heerlijke overkapping aan de woning, royaal kunstgrasgazon, zonneterras, sierbestrating en diverse vaste beplanting. In de achtertuin is een aangebouwde houten berging (ca. 1.63 x 2.20m.) én stenen berging (ca. 3.70 x 2.20m.) aanwezig voorzien van licht/elektra. De achtertuin is desgewenst te bereiken met een auto met een mogelijkheid tot het vestigen van een carport/garage.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met closet, fonteintje en toegang tot bergkast/kast stadsverwarming (doorstroomapparaat is eigendom), meterkast (7 groepen, kookgroep en 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; Tuingerichte, sfeervolle woonkamer met open keuken aan de voorzijde (ca. 36m² in totaal). De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast, convectorput en schuifpui naar de tuin; Moderne, open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen en compleet uitgerust waaronder een granieten werkblad, 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en diverse (op) bergkasten.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer; Slaapkamer I (ca 3.10 x 3.00m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn. In deze slaapkamer bevinden zich de aansluitingen tbv de wasapparatuur; Ouder-slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 5.30 x 3.00m.) voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn; Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 4.05 x 2.31m.) voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn; Moderne, complete badkamer (ca. 2.31 x 2.11m.) aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van douche-in-badcombinatie, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator.

Bijzonderheden
– Leuke, gemoderniseerde tussenwoning voorzien van 3 slaapkamers.
– Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met achterom en veel privacy.
– Woning is voorzien van definitief energielabel C.
– Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek.
– In 2018 zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk.