Amstenradestraat 25

Ligging en omgeving

De woning is gelegen in de wijk ‘IJpelaar’ ten zuiden van Breda en op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten.

Bouwkwaliteit

Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd en grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (eerste verdieping betreft enkel glas). De zolderverdieping is voorzien van een kunststof dakkapel. De woning is daarnaast gedeeltelijk voorzien van rolluiken en voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR Combi-ketel (bjr. 2010, eigendom). Tot slot is de meterkast voorzien van 4 groepen.

Garage

Royale stenen garage (7.65 x 3.40m.) in spouw uitgevoerd en voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, licht/elektra en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De garage is middels een tweetal deuren toegankelijk vanuit de tuin.

Tuin

De privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar geniet vanwege zijn vrije ligging meer dan voldoende zonlicht. De tuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, een achterom, sierbestrating, terras aan de woning, kunstgras en een waterkraantje. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen garage gelegen. De voortuin (gelegen op het zuidwesten) beschikt over sierbestrating en diverse vaste (volwassen) beplanting.

Indeling

Begane grond

Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken; Royale, tuingerichte woonkamer (type doorzonkamer) (ca. 7.75 x 3.80/3.32m.) voorzien van een fraaie plavuizenvloer, sfeervolle open haard, handige bergkast en geniet voldoende lichtinval middels de grote raampartijen met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin middels een tuindeur; De dichte keuken (ca. 3.05 x 2.50m.) is eenvoudig uitgerust en beschikt over een 4 pits gasfornuis, spoelbak, close-in boiler en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een toegangsdeur (afsluitbaar middels een elektrisch rolluik).

Eerste verdieping

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer; Ouder- slaapkamer I (ca. 4.00 x 3.80 /3.33m.) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, hardhouten kozijn en vaste kastenwand; Slaapkamer II (ca. 2.56 x 2.90m) eveneens aan de achterzijde gelegen met vloerbedekking en hardhouten kozijn; Slaapkamer III (ca. 3.66 x 3.80m.) aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking, hardhouten kozijn en een wastafel; Eenvoudige badkamer (ca. 2.05 x 2.55m.) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, closet en wastafel.

Tweede verdieping

Middels vaste trap te bereiken voorzolder met voldoende bergruimte, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer IV. Over nagenoeg de gehele breedte van de woning is een kunststof dakkapel geplaatst; Royale slaapkamer IV (ca. 4.45 x 3.32m.) voorzien van bergruimte achter de schotten, vloerbedekking en een radiator.

Bijzonderheden

- Verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers.
- Per direct aanvaardbaar.
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘IJpelaar' (Breda-Zuid).
- Heerlijke tuin op het noordoosten met vrijstaande stenen garage en een achterom.
- Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 395.000,- k.k.
- Verklaring niet zelf bewoond door verkoper' wordt opgenomen in de koopovereenkomst.